先确认，买家买你房是否也要按揭。
1.如不要按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。
2.如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。
如找的中介，中介公司一般都会有垫资还款这个业务，当然这是要算利息的，具体的你们要问一下。
当然如果是买家自己去办理的也是要找中介垫资，当然可能中介会要求把卖家在银行开户的贷款卡压在他们那边，这是比较妥当的做法。
提示：买家如要按揭，你可先提供房产证复印件给卖家先去银行申请办理按揭业务，等审批下来后银行会要求你们去办理过户，这时就要把你的公积金贷款先还掉才能过户！按揭房屋买卖流程
1先签合同.交付定金.
2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、
3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.
4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.
5去国土局签署买卖合同递件过户.
6买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.
7买方将新证房产证抵押银行贷款.
8卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.按揭贷款的流程：
1)借款人到贷款银行办理借款申请。
2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权
证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订
借款合同。
6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，
用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
希望可以帮你